西安推進(jìn)新建住宅全裝修 2021年后毛坯房將消亡

2018年12月28日，西安市政府發(fā)布了《西安市推進(jìn)新建住宅全裝修工作實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。

　　《意見(jiàn)》要求，自2019年1月1日起，在全市行政區域內新建住宅推行全裝修成品交房，實(shí)現住宅裝修與土建安裝一體化設計，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統一。

　　◆政策出臺

　　2021年后西安市達到100%全裝修建設

　　《意見(jiàn)》規定，從2019年1月1日起，西安市行政區域內（含西咸新區，不含藍田縣、周至縣）新出讓或劃撥土地上，除拆遷安置房以外的住宅建設項目實(shí)行全裝修；藍田縣、周至縣根據實(shí)際確定實(shí)施全裝修的新建住宅項目范圍，但全裝修總施行比例不低于新建設住宅總面積的50%，此后逐年遞增，2021年后達到100%全裝修建設。2019年1月1日前已獲得住宅用地的建設項目，可延用原審批規定的建設方式開(kāi)發(fā)，鼓勵開(kāi)發(fā)建設單位對住宅建設項目按全裝修標準進(jìn)行統一的裝飾裝修。

　　未來(lái)，在綠色環(huán)?；?、住宅產(chǎn)業(yè)化的推動(dòng)下，“毛坯房”將逐步退出房地產(chǎn)的歷史舞臺。

　　◆政策解讀

　　全裝修要求房屋交鑰匙前所有基礎裝修必須到位

　　什么是全裝修？全裝修跟精裝修一樣嗎？

　　“全裝修”指房屋交鑰匙前，套內必須達到所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，設備管線(xiàn)及開(kāi)關(guān)插座安裝完成，廚房和衛生間的基本設備安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設計。

　　簡(jiǎn)單來(lái)講，全裝修是指住房所有的基礎裝修。精裝修是在全裝修的基礎上檔次進(jìn)一步提升，相對全裝修更精致一些。全裝修不一定是精裝修，精裝修一定是全裝修。

　　◆政策影響

　　家裝行業(yè)&建材行業(yè)影響頗大

　　隨著(zhù)全裝房推進(jìn)，毛坯房將會(huì )逐漸淡出人們的視線(xiàn)。但不少人將此政策直接解讀為“毛坯房馬上消失、正式退出歷史舞臺”，忽略了政策推行所需的時(shí)間。事實(shí)上，今后一段時(shí)間內還會(huì )有一定的毛坯房市場(chǎng)。

　　但即便如此，全裝修政策的影響還是不可小覷的。

　　對家裝行業(yè)影響：一直以來(lái)，毛坯房裝修都是裝修公司最大的業(yè)務(wù)來(lái)源，失去這塊市場(chǎng)后，家裝公司該何去何從？

　　對建材商影響：建材零售商也會(huì )面臨巨大壓力。屆時(shí)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將直接與廠(chǎng)家合作，零售商生存越來(lái)越艱難。

　　對消費者影響：那種為了裝修東奔西跑、費心費力，入住后忍受鄰居“裝修交響曲”的生活也將成為歷史，節省了裝修成本。

　　但消費者欣喜之余還有一些擔憂(yōu)。網(wǎng)友“烏托邦的漁人”表示，擔心裝修質(zhì)量跟不上房子的品質(zhì)；網(wǎng)友“岳”對裝修質(zhì)保時(shí)間提出自己的疑慮：房子建材出現問(wèn)題該找誰(shuí)負責？網(wǎng)友“相逢”表示，擔心全裝修房子千篇一律，所有的房子都一樣，即使走錯了也不知道……

　　據了解，家裝市場(chǎng)需求年齡段大部分集中于30歲左右，該年齡段人群更愿意購買(mǎi)全裝房。他們對家裝產(chǎn)品個(gè)性化要求比較高，但家裝宅配產(chǎn)品沒(méi)有過(guò)多時(shí)間去市場(chǎng)精挑細選，因此，未來(lái)設計、軟裝以及個(gè)性化定制將會(huì )是有一個(gè)流行趨勢。

　　毛坯房還能再“吃”2-3年

　　家裝建材行業(yè)未來(lái)要向“高級”轉型

　　這些毛坯房的庫存量能讓家裝企業(yè)以及建材零售上維持幾年正常運營(yíng)？未來(lái)將如何轉型？華商報記者采訪(fǎng)了一些業(yè)內資深人士。他們表示，目前西安毛坯房的庫存量可以讓家裝公司以及建材零售商維持正常運營(yíng)2-3年時(shí)間沒(méi)有問(wèn)題，但家裝公司以及建材零售商不能坐等全裝修到來(lái)，這兩年要逐步轉型。