工業(yè)化方式：建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)化升級

從智能手機到智能家居，從無(wú)人機到無(wú)人駕駛，新的技術(shù)和產(chǎn)業(yè)升級正在席卷著(zhù)各行各業(yè)，包括最為傳統的房地產(chǎn)行業(yè)。

建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化升級，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是通過(guò)工業(yè)化的方式，像造車(chē)一樣來(lái)蓋房子。從碧桂園到綠地以及保利等，已經(jīng)都開(kāi)始布局智能和裝配式（框架式）建筑領(lǐng)域?！吨袊圃?025》也提出：“中國制造要向創(chuàng )新、智能、綠色和高端轉型，找到自己的新優(yōu)勢，才能把自身依賴(lài)于出口導向型的經(jīng)濟發(fā)展模式，逐步轉變?yōu)橐晕覟橹鞯娜騼r(jià)值鏈開(kāi)放型經(jīng)濟新模式?！?/span>

在新技術(shù)以及政策的推動(dòng)下，一場(chǎng)圍繞建筑行業(yè)的變革也在悄然興起。

建筑產(chǎn)業(yè)進(jìn)入轉型期

隨著(zhù)房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)入下半場(chǎng)，城市土地成為稀缺資源，建筑行業(yè)也面臨著(zhù)從粗放式增長(cháng)向綠色環(huán)保、更為高效的方式升級。目前建筑業(yè)房屋建筑新開(kāi)工面積約每年50億平方米，這樣的數據已到“峰頂”，未來(lái)會(huì )逐步下調，另一方面，有數據統計我國每年因新建、拆除、裝修等產(chǎn)生的建筑垃圾約為15.5億－24億噸，房地產(chǎn)行業(yè)在中國碳排放量中大概占到40%以上。

因此，綠色環(huán)保節能減排成為建筑行業(yè)必須要面臨的一大難題。

業(yè)內有個(gè)詞叫智能裝配式建筑，即 通過(guò)框架式的工廠(chǎng)化制造、裝配化施工，在縮短建造周期的同時(shí)實(shí)現提高效率和節能環(huán)保的目的。據業(yè)內人士介紹，相比傳統建筑方式，智能裝配式建筑所需要的勞動(dòng)力能夠減少至少30%以上，總工程的施工期也可以縮短30%，建筑垃圾可以減少80%以上。

但這一產(chǎn)業(yè)在我國屬于剛剛起步的階段，普及率并不高。

根據公開(kāi)的數據顯示，我國裝配式建筑占新建建筑面積僅3%左右，但這一數據在日本和美國的占比則高達90%。

目前國內僅碧桂園、萬(wàn)科等少數幾家地產(chǎn)公司在布局這一領(lǐng)域。為了推動(dòng)裝配式建筑在全國的發(fā)展，2016年9月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見(jiàn)》提出，力爭用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%，其中2020年力爭要達到15%以上。

隨著(zhù)各地落地細則的出臺，行業(yè)的發(fā)展步入到政策紅利期。北京市落地政策的目標明確規定，到2018年，實(shí)現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%以上，到2020年，實(shí)現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上；上海市的政策目標是在“十三五”期間，全市裝配式建筑的單體預制率達到40%以上或裝配率達到60%以上；而廣東省的落地政策中，明確提出到2020年裝配式建筑占新建筑的比例達15%，到2025年，珠三角城市群裝配式建筑占新建筑面積比例達35%以上。此外，江蘇、浙江、湖北、山東、湖南、四川等省市也都相應出臺了各地的落地政策。

這并非一件易事。因此與各地政策一齊落地的還有相應的補貼政策。比如北京就針對采用裝配式建筑并符合事實(shí)標準的予以財政獎勵；上海則按照一定的比例進(jìn)行單位面積的補貼，每平米的補貼為100元；廣東省的補貼則是以項目為單位，符合條件的最高單項資助金額不超過(guò)200萬(wàn)元。

在政府層面的鼓勵下，過(guò)去十幾年發(fā)展不溫不火的裝配式建筑迎來(lái)一輪新的風(fēng)口。

據前瞻產(chǎn)業(yè)研究院測算，2020年我國裝配式建筑市場(chǎng)規模將超過(guò)2萬(wàn)億元，2025年將達到4.7萬(wàn)億元。